マンション共用部清掃の見える化とは

【コメント】
エントランス高所のホコリ落とし部分のガラスと格子は作業するたびに、廃棄ガス汚れで真っ黒になっております。他の部分のホコリも落としていきます。

＜マンション住民が見られる清掃作業報告書＞

清掃作業報告書はこちら

上記は私がマンション管理組合の理事長を務めている

「実需・不動産投資混在型」マンション共用部分の清掃作業報告書の抜粋です。

マンション共用部の清掃作業を見える化は重要です！

自分が住むマンションが綺麗になるのは嬉しいこと、こういうことがきっかけで

マンション住民の方がマンション管理組合に興味を持ってくれればいいなと思っています。

見える化しよう！ 　頼んでみたい！

＜マンション管理費と同時にご自身の生命保険削減にも挑戦しましょう！＞
 
生命保険を見直して年間3万円以上削減できました。
数種のサイトを活用して5人のフィナンシャルプランナーに相談しましたが、
このサイト経由のフィナンシャルプランナーの提案が理に適っていました。

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調布（国領）賃貸・デザイナーズワンルームの気になる家賃③

バス・トイレ・洗面は左側のレザー調のワインレッドの扉を開けたところにあります。

ある調査によると約7割の方がバス・トイレ別を必須条件とするそうです。そこで、

残りの3割の方の心に響くリノベーションを心がけました。

ダーク色とシルバー色を中心にまとめていて、スタイリッシュな大人の雰囲気です。

タオルバー、ペーパーホルダー、シャワー水栓、シャワーヘッドは高級ホテル並みの仕様

に変更して新品です。私は仕事柄、全国各地のホテルに宿泊するのですが、

ぶっちゃけ、そこらへんのホテルよりもスタイリッシュ。

友達が遊びに来たら、間違いなく自慢してください。

１人暮らしはいかに快適にシャワーが浴びられるかが重要と思いましたので、

シャワー水栓、シャワーヘッド、シャワーコードには

ステンレス製でとってもスタイリッシュな仕様。

特注で大型の防湿ミラーも完備しています。

キッチンでも書きましたが、水栓は重要視してください！！！特に浴室は！！！

ダブルタイプ（お湯と水で２つバルブがあるもの）だと

手間だし、温度調整も難しいですよ。

（古いマンションはダブルタイプが多いです。）

電気スイッチと給湯用のリモコン設置もよりお洒落に見せたかったので、

湿気の吸収、空気をキレイにする「エコカラット」をモザイ

ク調に貼り付け。

こういうさりげなさも重要かなと・・・・（自己満足）

ちょっと長くなってしまったので、続きは次回のブログで書きたいと思います。

お部屋は「デザイナーズモダン＆体に良い」をコンセプトにリノベーションをしましたので

お楽しみに！

＜募集中＞調布（国領）・シングルタイプデザイナーズワンルームを賃貸。

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ホテルライクな３点ユニットだ！ 　これなら自慢できそう！

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調布（国領）賃貸・デザイナーズワンルームの気になる家賃②

部屋に入った第一印象はどうですか？「居室」と「キッチン、３点ユニットバス（お風呂・

トイレ・洗面）」が扉で仕切られている１Ｋタイプのお部屋。ユニットバスへ続く扉とキッチン

はレザー調のワインレッドで仕上げられています。（この写真ではわかりにくいですね）

約１７㎡の平面図。ごく平凡な間取ですが賃貸物件に１００点なし！。

バルコニーからの眺望です。

高い建物が作れない地域なので、周辺は戸建が多く、

東京特有の目の前が建物という圧迫感はなし。

車通りの多い道路（写真の道路）から１本入っているので閑静が好きという方向きです。

玄関脇の壁は

ワンルームマンションでは見たことがない「エコカラット」

を市松模様にデザイン張り。

なぜ、見ないのかというとクロスと比較してズバリ５倍程、高いから！

空間がモダンになることに加えて、

湿気の吸収、空気をキレイにする効果があります。

エコカラットの魅力はこちら

直線的なお花を飾ると、スタイリッシュ空間で自慢できること間違いなし！

   

大型の下駄箱。シングルタイプのお部屋の収納力は意外と少なくないですか。

手前に写っている靴の大きさと比較して収容力を想像してみてください。

女性のロングブーツなども折れることなく収納可能。

次は物入です。こちらもかなりの物が収納できます。無印とかで販売されているプラスチッ

クボックスを活用されればより多く収納できるかな。写真のクイックルワイパーは愛嬌で。

 

レザー調のワインレッドで仕上げたモダンなキッチン。よりスタイリッシュ＆機能的にする

ためにＩＨヒーター、水栓をシングルタイプに新品交換。ミニ冷蔵庫も完備しています。

水栓は重要視してください！！！

ダブルタイプ（お湯と水で２つバルブがあるもの）だと

手間だし、温度調整も難しいですよ。

（古いマンションはダブルタイプが多いです。）

ちょっと長くなってしまったので、続きは次回のブログで書きたいと思います。

お部屋は「デザイナーズモダン＆体に良い」をコンセプトにリノベーションをしましたので

お楽しみに！

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デザイナーズモダンに興味あり！ 　体に良いに興味あり！

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調布（国領）賃貸・デザイナーズワンルームの気になる家賃①

２０１２年に京王線の調布駅・布田駅・国領駅が地下化されます。

その後の広大な敷地を再開発する際の基本的な考え方は、

世界的に有名な建築家・安藤忠雄氏の設計事務所が

まとめているので、この３駅の人気はきっと高まります！

国領駅から徒歩約８分。

特急停車で人気の調布駅も約１．７キロです。

徒歩で約２０分、自転車を使えば、１０分かからない位。

マンション共用部分は人気が高いライオンズマンションの管理で有名な「大京アステージ」

に管理を委託しています。賃貸の場合、あまり気になさらない方が多いかもしれません

が、管理会社は重要ですよ！！！

もちろん、防犯面で人気の高いオートロック完備。防犯面で言うと、

このマンションの最大のポイントはファミリータイプ併設。

ワンルーム特化のマンションですと日中の時間帯に留守をされる方が多いのですが、ファ

ミリータイプが併設の場合、日中にもマンション内に人がいる可能性が高い！防犯に効果

的なのは最後は人の気配ですよね。

部屋は３階立ての３階。マイナス面としてエレベーターはありません。ちょっとした運動と

割り切れる方限定の入居者募集ですね！

３階に到着。廊下の清掃状態は納得の８０点。２０点のマイナスは排水溝や各住戸のガス

給湯器に若干の汚れがあるかな。見た目は十分に綺麗ですが、更なる高いレベルを目指

したいので、理事会役員に立候補したいと思います。

購入した際についていた給湯器。見た目からもわかるように、かなり年季が・・・。

いつ壊れてもおかしくないので、新品に交換！

ちょっと長くなってしまったので、専有部は次回のブログで書きたいと思います。

お部屋は「デザイナーズモダン＆体に良い」をコンセプトにリノベーションをしましたので

お楽しみに！

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マンション共用部の清掃 虎の巻

マンションのエントランス、廊下等のマンション共有部はマンションの顔でもあり、

誰もが清潔で綺麗なマンションに住みたいと思ってますよね。

一方、マンション共用部の清掃については、マンション管理会社経由で

委託している場合が多く、住民の多くの方が、どこの業者が掃除しているか

わからないというのがほとんどだと思います。まずは1枚の写真を見てください。

＜私がマンション管理組合理事長のあるマンション＞

マンション管理会社経由で清掃していた頃のエントランス床。

隅まで清掃が届いておらず、黒ずんでしまっている。

清掃に対するプロ意識を感じなかったことから、業者を変更するとともに、マンション管理組合直接契約に変更。

＜清掃業者変更＞

ポリッシャー作業に加えて、隅はブラシ作業で綺麗にしていきます。

 

（その１）右（新業者）と左（旧業者）で色が違うのはわかりますか？

（その２）右（新業者）と左（旧業者）を見ていただければわかるとおり、質の差は歴然。

清掃の面積が大きければ大きいほど、違いがわかってくると思います。

ちなみに、

私がマンション管理組合の理事長を拝命しているマンションは、業者変更によって

管理費の削減も達成できました。

まずは、

自分が所有されているマンションの清掃状態を気にかけてみませんか？

そんなきっかけからマンション管理組合に興味を持ってもいいですよね！

清掃は重要だ！ 　業者変更の仕方を知りたい！

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ワンルームのリノベーションをより効果的にするには？

マンション管理組合の運営の立場から申し上げると、

「実需型・不動産投資混合型」のマンションは運営が難しいのですが、

ワンルームマンションの不動産投資の立場から申し上げると、

①マンション共用部の管理が行き届いている可能性が高い
　（ファミリーオーナーが自ら住んでいるため、マンション管理に対する意識が高い）

②ワンルーム部分の管理費が割安な傾向がある
　（管理費は部屋の広さの割合で負担するため、広めのファミリーオーナ負担が大きく、
　  結果として安くなる。）

といったことから、

「実需型・不動産投資混合型」のマンションを好む不動産投資家も多いと聞きます。

実際、マンション外観やエントランス等の共用部が清潔に保たれていれば、

ワンルーム（専有部居室）をリノベーションすれば築20年以上であっても、新築には

適わないかもしれませんが、入居者の選択肢に入ってくるのではと思います。

＜詳細＞調布（国領）築20年以上のマンション。選択肢に入る？

＜詳細＞調布（国領）のワンルームをリノベーション。現在、募集がかかっています。

＜マンションの外観写真＞

築20年以上とは思わせない外観。帰るのも楽しくなりそう。  

＜ホテルライクな3点ユニット＞

3点ユニットをホテルライクにリノベーション。シャワー水栓、シャワーヘッドを高級仕様に

変更。壁面には大型ミラーと浴室用シートで意匠。

＜ミニキッチンもスタイリッシュ＞

ワンルームマンションにありがちなミニキッチンもアクセントとなるシートを張って、

水栓交換とＩＨヒーターの設置で見た目もお洒落？

＜住む人に優しい居室＞

 

ワンルームマンションでは珍しい「エコカラット」を施工。

そのデザイン性もさることながら、湿気の吸収、空気をキレイにする効果も！

ワンルームマンションのオーナ様、

マンション管理組合活動にもっと興味を持ってみませんか？

入居者の方に喜んでもらえるように。

これなら住んでみたい！ 　ワンルームリノベーション、すごい！

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マンションは管理（清掃）を買え

私がマンション管理組合の理事長を務めている

「実需型」マンション共用部分の清掃作業報告書が届きました。

いつも一生懸命に作業してくださって本当に感謝しています。

マンションの住民のかたともよく話すのですが、清掃に来て頂くたびにマンションが

新築当時の輝きに蘇ります。

清掃については、

マンション管理会社を通さず、マンション管理組合が直接発注しているのですが

清掃作業報告書がHP上にも掲載されており、

マンション管理組合役員だけでなく、マンション住民全員にその様子を

見てもらえるようになっています。

自分が住むマンションが綺麗になるのは嬉しいこと、こういうことがきっかけで

マンション住民の方がマンション管理組合に興味を持ってくれればいいなと

思っています。

＜蘇っていくマンションこちらです。＞

清掃作業報告書はこちら

うらやましい！ 　頼んでみたい！

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【緊急号外】住宅ローン金利0.85％（保証料なし）にする方法

緊急号外です。

前回、驚愕の住宅ローンということで｢西武信用金庫｣を紹介しました。

＜驚愕の住宅ローン金利0.95％（保証料なし）＞

西武信用金庫驚愕の住宅ローン内容はこちら

西武信用金庫驚愕の住宅ローン金利はこちら

保証料なしでこの金利、驚きです！

＜更に金利を0.1％下げる方法はこちらです。＞

住宅ローン金利0.85%（保証料なし）にするには

金利0.85％は驚いた！ 　借換を検討しようかな！

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【緊急号外】驚愕の住宅ローン金利0.95％（保証料なし）

緊急号外です。

お得な住宅ローンをお探しの方、ぜひ、下記の情報を見てみてください。

保証料なしでこの金利、驚きです！更に金利を0.1％下げる方法もありますが

知りたい方はどのくらいいるかな・・・
金利0.95％は驚いた！ 　金利0.85％にする方法を知りたい！

＜驚愕の住宅ローン金利0.95％（保証料なし）＞

西武信用金庫驚愕の住宅ローン内容はこちら

西武信用金庫驚愕の住宅ローン金利はこちら

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意外と忘れがちな返金依頼

私がマンション管理組合の理事長を務めている

「投資型」マンションを例にマンション管理会社変更（リプレイス）の一連の流れを

書かせて頂きました。

＜関連記事はこちら＞
①管理会社変更（リプレイス）するかも
②【書式・雛形・テンプレート】マンション管理会社候補による住民説明会（書面によるプレゼン）
③マンション管理会社変更（リプレイス）の資料発送
④【書式・雛形・テンプレート】マンション管理組合住民説明会後のアンケート
⑤改善提案プレゼン後のアンケート結果
⑥【書式・雛形・テンプレート】マンション管理会社変更（リプレイス）およびそれに伴う管理委託契約締結
⑦【書式・雛形・テンプレート】マンション管理会社変更（リプレイス）に伴う解約通知
⑧【書式・雛形・テンプレート】マンション管理会社変更（リプレイス）に伴う返金依頼書

マンション管理会社との委託契約書は、

「消防用設備保守業務費」、「特殊建築物等定期調査業務費」、

「建設設備等定期検査業務費」、「配水管清掃業務費」、「設備点検業務費」、

「増圧給水設備点検業務費」、「植栽維持管理業務費」、

「省エネに関する定期調査報告業務費」といった毎月実施するわけでない費用が

分割されて毎月の定額業務委託費に含まれていることがほとんどです。

（マンション管理会社によっては数年に1回しか実施しない項目まで分割している場合も

あります。）

マンション管理会社変更（リプレイス）が決議されたら、実施が予定されていたもので、

残存契約中に実施がされないものに関しては、返金依頼を必ず申し入れましょう。

この返金手続きは意外と忘れがちなのかなと思います。

たとえ、マンション管理組合が申し入れを忘れてしまっても、

進んで返金処理をしてくれるマンション管理会社が多いことを祈りますが・・・

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